Passzívház árak
Az építési költségekkel tervezned kell, mert nincs annál kellemetlenebb helyzet, mintha az építkezés közben elfogy a pénzed.
Egy félkész házban benne áll az összes megtakarításod, de használni, beköltözni nem tudsz. Közben fizeted az albérletet vagy épp a meglévő házad nem tudod eladni és nincs hová költöznöd.
Egy biztos: nagyon kínos egy ilyen helyzet és ezt el kell kerülnöd mindenképpen. Szükséges ismerned a passzívház építés árait.
MITŐL FÜGG egy PASSZÍVHÁZ ÁRA?
Egy passzívház ára, de vehetjük bármely családi ház építés árát, nem csak a passzívház mivoltától lesz drágább vagy olcsóbb.
Természetesen az energetikai szint is befolyásoló tényező, de nagyobb mértékben fogja befolyásolni a házad árát a terveződ, a te igényed, és a kivitelező is.
Nem elég csak a bemondott vagy az interneten talált négyzetméter árak alapján tájékozódnod.
Önmagában egy négyzetméter ár csak egy üres adat akkor, ha nincs mögött tartalom, hogy az mire is vonatkozik, mit is takar. Mit lehet belőle építeni és mit nem?
Rendkívül fontos, hogy nem hasonlíthatod össze egy beruházó által hirdetett ház m2 árát egy tervező által megadott m2 árral, mert biztos más a tartalom a két adat mögött.
Ha nincs melletted egy megfelelő szakember, aki mindvégig segít az utadon, hogy megvalósítsd a családi otthonotokat, könnyen bukás lehet a vége.
Tájékozódnod kell előre, hogy az általad elképzet ház nagyjából mennyibe fog kerülni és ebben leginkább a terveződ fog segíteni.
Egy elszállt építési költség, egy befejezetlen ház, mind-mind olyan lehetőségek, amitől mindenképpen meg kell kímélni magad. Nem ér ennyit a családi béke vagy a barátok véleménye.
Ha nincs egy megfelelő tervező melletted, aki a passzívházak áráról tájékoztatni tud, akkor rengeteget bukhatsz, Forintban is, és eszmeileg egyaránt.
MITŐL FÜGG A HÁZAD ÁRA?
Az egyik fontos befolyásoló tényező, mindenek előtt, az építész terveződ lesz.
Ideális esetben ő fogja össze az egész projektet és az ő ajánlásai, javaslatai és tervei alapján haladsz az Otthonotok megvalósítása felé. Így kardinális kérdés lesz, hogy jó tervezőt válassz.
A legtöbbet egy olyan tervező tud neked segíteni, akinek minimum egy évtizednyi passzívház tervezési gyakorlata van. Ő látni fogja így a passzívházak árait is aktuálisan.
A MÉRET A LÉNYEG
A passzívház árát majdnem lineárisan befolyásolja az alapterülete. Ha egy ház 140 m2-es, de felesleges és kihasználatlan területek, hosszú folyosók növelik a méretét, az kidobott pénz.
Ha sikerül azonos funkciókkal egy 10 m2-rel kisebb házat tervezni, az 5-10 M Ft-ot is spórolhat neked. De már önmagában a pontosan meghatározott és nem túlzó igényeiddel is kordában tarthatod a kivitelezési költségeidet.
Ezekben mind a terveződre kell támaszkodj. Azaz, ha a terveződ csak a valóban szükséges, a te igényedre szabott méretű házat tervezi meg, szemben a felesleges alapterületű házakkal, már súlyos 10 millió Forintokat spórolhat meg neked.
ÉPÜLETSZERKEZETEK
A választott szerkezetek (fal, födém) illetve a különböző építészeti formák, kialakítások, megjelenések nagyban befolyásolhatják a tervezett passzívház árát.
A budaörsi háznál pl. fontos építészeti elem volt a tulajdonos által is kért, belülről is látható tetőforma a nappali felett, a látszó fa szerkezettel együtt és a nagyobb belmagassággal.
Ivánnal is részletesen átbeszéltem, hogy az egyes megoldások milyen többletköltségekkel járnak, mi az előnyük, hátrányuk és ezek függvényében tudott dönteni ezek megtartásáról.
Ebben az esetben például ez a forma egy erősebb fal szerkezetet igényelt, mely jelentősen megemelte az építési költséget.
BURKOLATOK
Egy 140 m2-es házban kb. 200 m2-nyi burkolat lesz. Ha nem 5 hanem 20 ezer Forintos burkolatot választasz, a 3.000.000,- Ft többlet. De lesz a házban számos szaniter (mosdó, kád, WC, csapok, stb.), ezek ára is nagy szórást mutat. Ezeket te tudod leginkább befolyásolni, hiszen ti választjátok majd ki ezeket.
Egy jó belsőépítész is sokat segíthet a választásban a megfelelő helyek és burkolatok és szaniterek ismeretével.
A KIVITELEZŐ
Rendszeresen látom a beérkező ajánlatok kiértékelése közben, hogy ugyanazt a házat 30-40% különbséggel árazzák a kivitelezők. Az olcsóbb ajánlatok mögött is ismert, normál minőséget nyújtó kivitelezők állnak.
Nem kell ecsetelnem, hogy ha egy 100 M Ft-os családi ház árát 30%-kal magasabban árazza egy kivitelező, az 30 M Ft többletet jelent. Őrület!
Ha van az építész terveződnek bevált, megszokott, régóta ismert kivitelezője, az aranyat ér neked!
A MŰSZAKI ELLENŐRZÉS
Egy műszaki ellenőr is spórolhat neked a kivitelezésed során azzal, azáltal, hogy a kifizetett sok millió Forintodnak megfelelő házat kapsz. Hiába olcsó egy ház, ha az számos kivitelezési hibától hemzseg, melyekért később sok millió forintot kell fizetned, míg azokat kijavítod utólag.
A műszaki ellenőröd követi és folyamatosan ellenőrzi a kivitelezést, és csak úgy engedi tovább azt, ha az a terveknek és a te igényeidnek megfelelően épül.
Rosszul elvégzett, hibás kivitelezésért nem érdemes fizetned, mert az kidobott pénz. Csak a helyes, korrekt munkát szabad átvenned. Ebben lesz segítségedre a műszaki ellenőröd, aki a legjobb, ha a terveződ is egyben.
A MEGOLDÁS
A legjobbat akkor teszed magatoknak, ha keresel egy olyan építész tervezőt, műszaki ellenőrt, akiről látod, érzed, hogy mindvégig segíteni tud és a megfelelő mederben tartja az első pillanatoktól kezdve a beköltözésig a házad megvalósítását.
Ezzel elkerülöd a millió megválaszolatlan kérdést, a rossz döntéseket, és rengeteg bosszúságot, anyagi veszteséget.
Az eredmény pedig egy megvalósult álom lesz, koordinált pénzkeretből, a megfelelő minőségben, benne minden olyan részlettel, amit elképzeltél a passzívházad megálmodásakor.
DE MIVEL IS SZÁMOLJ?
Ez most nehéz dió. A jövőt nem ismerem, de a most épülő házak áraival számolni tudunk.
Eleinte ebben a cikkben feltüntettem egymás után az éppen aktuális, 2019-es, 2020-as, majd a 2021-es év passzívház árait is. Ezzel azonban csak fájdítanám a szíved, hogy miért nem vágtál bele már régebben a házépítésbe. Álljon itt most így az a pár legutolsó adat, amit a jelenlegi építkezéseken tapasztalok.
150-200 m2-es házak, hőszivattyúval, rejtett mennyezet hűtéssel, padlófűtéssel, hővisszanyeréses szellőztetéssel, minőségi ablakokkal, észszerű burkolat árakkal, sík terepen kb. 800.000,- Ft + ÁFA / m2 áron épülnek a passzívházak.
Ez a minimum, amivel számolnod kell. Ennyiért építhető ma egy ház. Mire azonban a te házad is felépül majd, addig ez változhat.
Míg 5-10 éve előre lehetett kalkulálni egy passzívház árával, az évenkénti anyag és munkadíjak emelkedéssel, ezt mára a bizonytalanul és kiszámíthatatlanul növekvő árak vették át. Ezért jóval nagyobb tartalék kerettel kell ma tervezz!
Számolj elsődlegesen a költség kereteddel és ha reális, hogy tudsz építkezni, akkor a következő lépés a terveződ kiválasztása lesz.
Ha már telekvétel előtt megkeresel és kéred a szaktanácsom, akkor már a legelső lépésektől kezdve tied lesz több, mint 12 évnyi szakmai tapasztalatom. Megéri élni vele!
Gyere el hozzám az első konzultációdra!